界面新闻记者 | 王妤涵成人卡通漫画

9月29日，广州迎来年度最受脸色的地块竞拍，即位于广州市河汉区临江正途北侧的AT080722宗地，也被称为南边面粉厂地块，开导用大地积4.7万闲居米，经兴修筑面积17.6万闲居米，起拍总价约88.2亿元。

本次拍卖共诱导了保利、中海、越秀、鹏瑞4家房企报名参加，在历时5小时、148轮的浓烈竞价后，最终保利以总价约117.6亿元竞得，溢价率高达33.4%。

按照成交价计较，AT080722宗地折合楼面价为66957元/闲居米，获胜踏进广州地价的TOP2，仅次于此前琶洲331地块的7.56万/闲居米，成为河汉区的新“地王”。

而该地块之是以被浩荡房企争抢，亦然因为其是频年来广州地盘商场上极其荒废的“压箱底”妙品。

从地舆位置来看，该地块处于广州海外金融城西区，在珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的中心肠带，是当今广州市内较为穷困的“黄金地段”，与当今广州楼市着实的、保值功能最强的顶豪汇悦台仅一街之隔。

在景不雅上，该地块领有南向一线望江，对比珠江新城以及邻近技俩，王人有显著的上风，改日不错打形成一线沿江、低密度豪宅。

更为环节的是，在8月末召开的地盘推介会上，广州官方曾明确该地块将看成试点，可将阳台占比扩大到30%，这也意味着，该地块改日打造的技俩得房率最高可达到130%，同期二层以上行家敞开空间不计容建面不错扩大到10%，大大加多了实用面积，策划条款之好是史无先例的。

“这次南边面粉厂地块的出让通过完良策划条款，包括邻近配套熟练，取消多样甩掉，给开发商让利，兑现地盘供给端进步效力，从而消弱开发商拿地的压力，不供则已，供应则势必是高效力地块，这也将是后续供地的主导想路”，广东省城规院住房策略接洽中心首席接洽员李宇嘉对界面新闻暗意。

总体来看，本年上半年广州的地盘商场较为冷淡，挂牌的13宗宅地中，独一4宗成交，除了1宗宽限外，其余8宗为流拍或阻隔出让，供地标的完成度在重心城市中处于垫底水平。

不外，下半年尤其是干预8月份以来，广州的供地速率有了显著加速。

8月15日，广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地技俩清单（第三批），共50宗地块，标的于8月15日至11月15日历间发布出让公告，总用大地积达到247.3公顷。

这亦然广州频年来最大规模的麇集供地，供地数目跳跃了商品房商场景气度较高的2021年首轮麇集供地的48宗。

李宇嘉分析指出，这次广州拿出优质量块、取消多样甩掉，给出鼓胀的扶植，亦然想借助多家房企抢地、高溢价率来提振商场的信心，通过个别技俩激活全局，为剩下几个月地盘供应能获胜激动创造条款。另外，在热门城市激活地盘商场，也不错从起源上为楼市预期打下基础。

此外，还值得脸色的是，看成房地产行业的领头羊，保利近期在地盘拍卖和销售商场上王人倡导得相等活跃，动作时常。

就在两天前的9月27日，保利刚在深圳以溢价35%拿下了热门的A001-0219地块，该地块位于深圳前海宝中的中枢区域，地舆位置优厚，片区居住氛围浓厚，还是深圳首宗取消最高地价甩掉的住宅用地，也因此被浩荡房企“争抢”。

当日的拍卖诱导了包括保利中海、华润、招商等9家房企报名，在历程超80轮的浓烈竞拍后，保利最终以28.2亿元的价钱获胜竞得该地块，折合楼面价为52222元/闲居米。

在楼市销售上，保利近期在多个城市的技俩王人推出了“保价标的”，即若是改日同类房屋的销售扣头低于刻下扣头，买方不错格外由退房，带头落实、反应了“止跌回稳”的房地产新政。

“保利这次实行的‘保价标的’有助于购房者褂讪房价预期，传递行业发展信心。改日，若是标的营销去化后果较好，可能会有其他房企效仿，然而也查考房企对商场走势的把合手能力及我方技俩产物的信心”，中指接洽院企业接洽总监刘水分析指出。